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中国买家炒高房价—地球人已经无法阻止中国买家抄底楼市的步伐


刘建荣(高级工程师,机械工程硕士)
专注洗砂振动筛分研究37年,“九五”国家重点科技攻关项目顾问
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原创内容 优质内容 机械专家 作者:澳门新葡新京娱乐场机械 时间:14-01-07 浏览:

——地球人已经无法阻止中国买家抄底特点楼市的步伐

小心!一大波中国买家来袭

  多么严厉的调控政策也扑不灭中国人自古以来的购房置业情绪。

  随着国内限购政策越来越紧,海外置业门槛越来越低,中国人正在大规模地涌入海外房地产市场。事实上,自从2008年金融危机后,欧美各国房市萎靡,中国购房者就在特点四处出击,抄底各国楼市。

  房地产市场远比其他商业更微妙,尽管卖家喜欢看到中国买家出现,但当地买主却有不同的感受——慌乱!特别是当地的次置业者,他们发现想买房的麻烦更多了。

中国买家涌入 迪拜房价一年涨三成

  经历2008年楼市崩盘的迪拜,正在重新吸引包括来自中国的特点资本的涌入。过去一年,迪拜房价上涨了近三成。

  中国买家以在当地做生意的中国商人为主,主要用于自住。当然,纯粹作为投资的案例也在增加。迪拜大的地产服务机构Better Homes的住宅销售顾问表示,上个月,一名中国人刚刚购买了三套公寓,单套面积在75平方米左右,每套接近50万迪拉姆(约80万元人民币)。

  根据房地产顾问机构莱坊发布的特点楼价指数,迪拜在截至2013年三季度末的一年时间内,住宅价格上涨达到28.5%,C过中国内地以及香港21.6%16.1%的增幅,位居特点*。根据莱坊预测,2014年迪拜房价还将继续10%~15%的高速增长。2008年以前,欧美投资者在迪拜占据着对的主导,但这一格局正在发生改变,来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜,成为推动这一轮房价上涨的关键因素。

  不J来自中国的个人投资者在各地频繁现身,中国房地产机构投资者也在增加海外项目的收购。去年6月,中国建筑工程总公司宣布与当地开发商SKAI控股组建合资企业,向迪拜人工岛——“卓美亚棕榈岛上的一个10亿美元规模的酒店和豪华住宅项目进行投资。按照计划,项目将在2016年开业,以目前迪拜房价增长的速度,项目前景充满乐观。但问题是,没有人知道2016年的迪拜房地产市场又会是怎样一番情形。

中国买家正在用现金制造美国房产泡沫

  美国房地产经纪人协会新公布的数据显示,2013年中国买家购买美国地产近123亿美元,J次于加拿大人,但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居位,近七成中国购房者直接支付现金。在中国客户眼中,美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。

  相较于中国,美国的房源充足,价格低廉,投资,是一个值得中国人投资买房的选择。此外,对于中国买家来说,在美国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。其中,长期居住的买家占大多数比例。

  令美国人瞠目结舌的是,这些中国买家几乎不用从银行贷款,而是通过付现金进行全款交易。拥有大量现金流的中国买家,正凭借强大的购买力席卷美国房地产市场,并哄抬了房价。在美国人看来,新一轮的房产泡沫或将由此产生。

  但这实在怪不得中国人:在北京都机场附近的专业别墅区买一栋500平米的别墅,要花费1.2亿人民币;在纽约长岛专业住宅区买同样大小的别墅只要花200万美金,约合人民币1200万元。北京的房价几乎是纽约的十倍,买家自然会选择在美国买房养老。

中国炒房团拉高澳洲房价 惊呆当地小伙伴

  据澳大利亚《悉尼先驱晨报》,目前中国是澳大利亚第三大投资国,按当前态势发展下去,将很快取代英国成为继美国之后*大投资国。根据澳大利亚外资审查委员会的统计,每年中国资本在澳大利亚投资总额C过160亿美元。中国崛起的影响开始在澳大利亚住房市场上显现。

  澳大利亚一对高薪夫妇想在悉尼北海岸买座更大的房子,但却一再推迟。因为他们能买得起的房子都会遇到些麻烦,当看到中国买家出场,他们颇感沮丧,这通常就意味着没戏了。

  据报道,中国经济改革的巨大成就及实施的房产限购新政,对中国房地产投资的影响也波及到澳大利亚房产市场。中国中产阶层C过1亿人口,约是澳大利亚人口的5倍,是澳大利亚中产阶层人口的10倍。另外来自新加坡和香港的华人投资客,他们富裕且热衷于投资大城市不动产,这些都成了市场的强大推动力。

  在中国人眼中,气候宜人的澳大利亚显然是个适合移民居住的圣地。数据显示,有C过40万生于大陆或香港的居民成为了澳大利亚y久居民。来自中国的移民人数每年C过3万人。会讲普通话或粤语的澳大利亚人C过60万,拥有华裔血统的悉尼人C过36万,占总人口的8%。毫无疑问地,移民这座文化桥梁推波助澜了悉尼的房价。

伦敦房价涨至历史高点 系中国买家推高

  2013年以来,中国人到伦敦买房热情高涨,同时伦敦房价一再突破历史新高。据介绍,目前伦敦一年的新房供应量J为1万套,未来很长一段时间都将处于供不应求局面,研究人士判断伦敦房价还有创新高的空间。

  事实上,在特点大都市中,伦敦的房价和物价向来以昂贵而著称,但这丝毫不能阻挡中国富裕人群的热情脚步。据媒体报道,在2012年中,至少有C过100套伯克利集团开发的房子卖给了中国买家,中国投资者的热情日益高涨。

 

  而在伦敦的金融区——金丝雀码头,1/3的新售房屋被来自中国的买家买走。而根据英国《金融时报》,20131010日,一批投资者(主要是中国人)聚集到香港文华东方酒店,其中45人在当天签订合同,购买了位于伦敦东区斯特拉特福的公寓。

  而大量的中国买家自然也推高了部分地区的房价。英国央行副行长坎利夫曾表示英国住房市场需要谨慎的监管,但他不同意英国楼市出现泡沫一说。分析认为,虽然短期看伦敦的房价已经很高了,但长期来看,仍然在增长。是市场需求保障了房价的上涨空间。另外需要注意的是,并不是所有欧洲各地都像英国一样欢迎中国投资者。

结语:中国买家指哪打哪 打哪哪涨

  中国土豪横行,地球人已经无法阻止中国买家抄底特点楼市的步伐。从数据来看,中国的房地产投资已经遍布除南很洲外的6大洲35个各地。中国制造曾经名扬海外,现在中国购买也开始令人民闻风丧胆。

  本着指哪打哪,打哪哪涨的原则,中国买家成功抬高了海外各地房价。国内资金对海外房产的投资热情已达到的高点,继中国人住不起中国房之后,人民也快住不起被中国人炒高的房子了。

  但我们须承认,正是因为国内高烧不退的房价和严厉的限购政策,才令海外置业给绿卡、不限购、没有产权年限、税费少等政策变得很具诱惑力。需要注意的是,海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险,不做足功课就鲁莽行动,惹得血本无归也不是没有可能。

客户评论

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